Какие шаги и документы необходимы при покупке квартиры?
Какие шаги и документы необходимы при покупке квартиры?
Покупка квартиры — это не просто сделка, это юридический процесс, где каждый шаг и каждый документ имеют значение.
Если что-то упущено или не проверено должным образом, последствия могут быть серьезными: обременения, ипотеки, мошенничество или недействительный договор.
В этой статье мы отвечаем на два наиболее часто задаваемых вопроса в Google:
1️⃣ Каковы этапы покупки квартиры?
✅ 1. Осмотр недвижимости
Проверьте, чистая ли у недвижимости история — нет ли обременений, ипотеки или судебных исков.
Это можно сделать, обратившись в Реестр недвижимости.
✅ 2. Предварительный договор
Обычно он заключается между продавцом и покупателем с внесением аванса (задатка).
Все условия сделки включены.
✅ 3. Составление нотариального акта
Это основной документ, по которому передается право собственности.
Его составляет нотариус, но желательно, чтобы его проверил юрист.
✅ 4. Заключение сделки у нотариуса
Оплата, подписание акта и запись в Реестре недвижимости.
✅ 5. Получение копий и документов
После совершения сделки выдается новый нотариальный акт, эскиз, налоговая оценка и свидетельство об обременении.
2️⃣ Какие документы необходимы при покупке недвижимости?
???? Со стороны продавца:
Нотариальный акт (подтверждает право собственности)
Сертификат об отсутствии обременений
Налоговая оценка от муниципалитета
Эскиз или схема из кадастра
Справка о семейном положении (в случае совместной собственности)
Разрешение на продажу (если это касается имущества, находящегося под режимом SIO)
???? Со стороны покупателя:
Документ, удостоверяющий личность
Банковский документ (для перевода или ипотеки)
Декларации в соответствии со ст. 264 и ст. 25 Гражданского процессуального кодекса (у нотариуса)
⚠️ Почему важно иметь адвоката?
Многие споры при сделках с недвижимостью возникают по следующим причинам:
документы не были рассмотрены юристом
предварительный договор не защищает покупателя
имущество имеет обременения, о которых покупатель не знает
???? Юрист защищает ваши интересы до, во время и после сделки.
???? Нужна помощь?
Команда юриста Юлии Дановой может помочь Вам:
✔️ Осмотр недвижимости
✔️ Подготовка или рассмотрение контракта
✔️ Представительство у нотариуса
✔️ Полное юридическое сопровождение сделки
???? Свяжитесь с нами для консультации или напишите нам через контактную форму.
юрист Юлия Данова
тел. для связи: + 359895645940
